Die Beste für Sie und Ihre Immobilie

Meine Leistungen im Überblick

Was ich anbiete

Als Ihr erfahrener und zuverlässiger Hausverwalter bin ich Ihr erster Ansprechpartner bei Mietverwaltung, Sondermietverwaltung und WEG-Verwaltung in den Landkreisen Erding, München und Landshut. 
Mein Plus an Dienstleistung ist die fachkundige und kompetente Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie, mit dem Schwerpunkt auf die Werterhaltung Ihrer Immobilie durch kostenbewusstes Handeln. Dabei lege ich großen Wert auf die enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit meinen Auftraggebern, mit zufriedenen Mietern und langfristig angelegten Mietverhältnissen.

Ich arbeite für Sie!

Leistungskatalog - Mietverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern, wie Abschluss von Mietverträgen, Vertragsauflösung, Abnahme der Mietsache
  • Buchen aller Geschäftsvorfälle
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
  • Zahlungseingangskontrolle von Mieten, Nebenkosten und Mietsicherheiten
  • Prüfung von Rechnungen auf Übereinstimmung mit Angeboten, Materialnachweisen und Stundenbelegen
  • Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung
  • Schadensregulierungen zwischen Mieter, Versicherungsgesellschaft und Handwerker
  • Pflege der Mieterstammdaten
  • Pflege der Objektdaten
  • Verwaltung aller technischen Unterlagen, wie Baupläne, Wohnflächenberechnungen und Baubeschreibungen
  • Verwaltung aller Vertragsunterlagen wie Dienstverträge, Hausmeisterverträge, Versicherungsverträge
  • Kautionsverwaltung
  • Verwaltung der gesamten Korrespondenz

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen zur Instandsetzung in dringenden Fällen

Persönliche Betreuung

  • Erstellung von individuellen Auswertungen für den Eigentümer
  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Erster Ansprechpartner des Mieters und des Vermieters bei allen Fragen die Wohnung betreffend

Leistungskatalog - Sondermietverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Abschluss, Änderungen und Kündigungen von Mietverträgen
  • Protokollerstellung bei Wohnungsabnahme und Wohnungsübernahme
  • Eingangskontrolle der Miet- und Nebenkostenzahlungen zu den Fälligkeitsterminen
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Erstellung einer Jahresabrechnung für das Sondereigentum nach Zahlungsfluss
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Geltendmachung aller Ansprüche des Eigentümers gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis
  • Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Ausübung des Vermieterpfandrechts
  • Prüfung von Mietminderungen und Einleitung von Gegenmaßnahmen
  • Überprüfung und Optimierung des Versicherungsschutzes

Technische Verwaltung

  • Einholung von Angeboten
  • Mängelbeseitigung im Sondereigentum
  • Durchführung von Sanierungsarbeiten

Persönliche Betreuung

  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Einweisung neuer Mieter in die Hausordnung und die Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft

Wohnungseigentümergemeinschaften

Kaufmännische Verwaltung

  • Einrichtung von Verwaltungskonten für die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Abwicklung des gesamten Geldverkehrs (Lastschrifteinzüge und Überweisungen)
  • Übernahme aller anfallenden Buchhaltungsaufgaben
  • Kontrolle der regelmäßigen und fristgemäßen Hausgeldeingänge
  • Zeitnahes Mahnen bei rückständigen Hausgeldern
  • Erledigung von gerichtlichen Mahn- und Klageverfahren
  • Abwicklung von Versicherungsschäden unter Berücksichtigung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
  • Eingabe der Daten bei Ablesediensten zur Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Anlage der Instandhaltungsrücklagen
  • Wohngeldabrechnung
  • Darstellung der kaufmännischen Objektsituation (Zins- und Rücklagenentwicklung, Forderungen, Verbindlichkeiten etc.)
  • Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Vorbereitung und Durchführung der ordentlichen bzw. außerordentlichen Eigentümerversammlung
  • Anpassung der Verträge
  • Abschluss und Überwachung aller vertraglich geregelten Leistungen und Gegenstände wie z.B. Hausmeister-Service, Winterdienst, Wartungen und Instandsetzungen

Technische Verwaltung

  • Durchführung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen, Prüfungen und Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einholung von Angeboten
  • Auftragsvergabe an fachkundige und zuverlässige Handwerker bzw. Handwerksbetriebe
  • Überwachung aller am Objekt geplanten und ausgeführten Arbeiten
  • Regelmäßige Objektbegehung
  • Prüfung aller abgerechneten Bauleistungen
  • Prüfung aller abgerechneten technischen Dienstleistungen
  • Beratung bei Modernisierungsmaßnahmen
  • Einleitung von Notmaßnahmen zur Verhinderung von Folgeschäden

Persönliche Betreuung

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Versorgern und Behörden
  • Gute Erreichbarkeit durch eigenes Büro in Erding
  • Erster Ansprechpartner des Mieters und des Vermieters bei allen Fragen die Wohnung betreffend
  • Beratung bei Fragen hinsichtlich Ihres Wohnungseigentums
  • Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
  • Sicherstellung eines Informationsflusses an alle Eigentümer bei unvorhergesehenen Ereignissen
  • Überwachung der Hausordnung und Rügen bei Missachtung

Koordinaten

Rechtliches

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